當(dāng)前，國內(nèi)外形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，“六保”和“六穩(wěn)”任務(wù)十分艱巨，必須堅(jiān)定“房住不炒”定位，必須堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，必須堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，依靠企業(yè)家精神，鼓勵(lì)更多社會(huì)主體投身創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，實(shí)干興邦。

　　得益于科學(xué)疫情防控和有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序恢復(fù)過程中，局部房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了異化，個(gè)別城市出現(xiàn)“萬人排隊(duì)”“量價(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等，以及部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價(jià)虛高現(xiàn)象，引發(fā)了全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯波動(dòng)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2020年6月全國70個(gè)大中城市中，61個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來的新高，平均環(huán)比漲幅連續(xù)擴(kuò)大。

　　當(dāng)前全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，有前期抑制需求集中釋放的因素，但房地產(chǎn)路徑依賴所引發(fā)的市場(chǎng)預(yù)期紊亂，顯著助推了市場(chǎng)的非線性升溫。應(yīng)該看到，突如其來的新冠肺炎疫情影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)和供應(yīng)鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也深刻改變了地方經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的邏輯。不僅地方經(jīng)濟(jì)治理難度顯著增加，而且社會(huì)投資風(fēng)險(xiǎn)明顯上升，房地產(chǎn)路徑依賴思維有所回潮，并推動(dòng)了二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)全面升溫。但在房價(jià)連續(xù)上漲的同時(shí)，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力不減，社會(huì)就業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，這必然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面更加背離，也明顯侵蝕到市場(chǎng)主體經(jīng)營實(shí)業(yè)的活力。

　　面對(duì)前所未有的挑戰(zhàn)，我們必須要弘揚(yáng)企業(yè)家精神，千方百計(jì)保護(hù)市場(chǎng)主體活力。而房價(jià)背離經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面的非理性上漲，是對(duì)企業(yè)家精神的嚴(yán)重背離。不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)房產(chǎn)投資利得輕松超越企業(yè)家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)所獲利潤，當(dāng)房價(jià)上漲顯著增加企業(yè)經(jīng)營管理成本，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)虹吸社會(huì)資金減少實(shí)業(yè)融資，企業(yè)家就很難持續(xù)專注于技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品換代、市場(chǎng)拓展和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，而這恰恰是我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的基石。因此，從某種意義上說，房價(jià)背離經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面的非理性上漲，就是全社會(huì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新承擔(dān)的巨大成本，是企業(yè)家所面臨的負(fù)激勵(lì)。

　　為此，必須及時(shí)消除樓市運(yùn)行中的異象，有效扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)紊亂預(yù)期。7月初以來，熱點(diǎn)城市連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，圍堵類似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)、擴(kuò)大限購范圍、支持無房戶購房。近日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，中央又清晰傳遞出“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”“堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策”的政策信號(hào)。

　　事實(shí)證明，企業(yè)家精神是寶貴的社會(huì)資源，是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的有力支撐。弘揚(yáng)企業(yè)家精神，更好發(fā)揮企業(yè)家作用，就必須對(duì)房價(jià)炒作說“不”，要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)揮財(cái)稅政策有效調(diào)節(jié)住房需求的作用，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

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